鞍山：地下车库返潮赔偿意见难统一业主物业互怼

因为地下停车位有几个月的返潮季，物业愿退还每年返潮季三四个月的管理费，而业主要求退还返潮这几年所有管理费，这费到底该怎么退呢？

地下车库位返潮或是地坪漆所致“停车位都是水，走路都滑，何况开车呢，更打滑啦！”昨日，家住鞍山师范学院附近一新建成小区的赵女士这样抱怨。

赵女士是在2015年交1万元的定金，买的自家楼下的一处价值3.8万元的停车位，并在今年7月份交了全款。可让她没想到的是，刚交完全款，一入伏，问题就来了，“地面全是水，开到停车位的时候拐弯都打滑，早上车上全是雾水，看不见人，连手排挡都是潮的。”赵女士说。

赵女士经过了解，地下停车位打滑是因为车库里刷了环氧地坪漆，进入伏天后，室内外温差大导致的返潮，“不但对车不好，开车

也不安全啊？”赵女士说。

管理费返多少物业业主意见难一致因为地下停车位返潮的问题，赵女士找到了销售方，销售方解释，新建的刷了地坪漆的地下车库，在使用的头两三年的夏季，都会出现地下返潮的现象，但之后就不会有了，并允诺，可以在返潮期间为赵女士提供其他不返潮的停车位停车，免收出现返潮现象的这几年的每年三四个月的停车位管理费。

但对此，赵女士并不同意，她认为，之所以买了现在的停车位，正是因为看中了它离家近，下了电梯就是停车位，调换其他的地方停车，肯定离家远，“以后他们的停车位肯定要陆续卖的，如果给我离家更远的停车位，我要这个停车位干什么呢？”另外，赵女士觉得，购车之前，销售方并没对停车位返潮的问题告知消费者，合同上也没有注明，而且调换停车位使用也是由销售方造成的，所以应该给予免除潮湿期间的所有(头两三年)停车位管理费。

但对于赵女士的要求，销售方并不同意。该新建成小区的企划部负责人说，为了提升整体环境，采用环氧地坪漆比水泥地耐脏，用这个环氧地坪漆比水泥贵很多，但每种材料都是有利有弊的，比如潮湿的问题。在新建的楼盘地下停车库，因为夏季时室内外温差大，所以导致地下车库出现积露的现象，这种现象在该楼盘的前几期也都出现过，但凭经验，使用了3年后，就不会出现这种问题了。

律师：需要双方协商解决对于双方不同的看法，鞍山市佐度事务所律师孔霞认为，对于销售方没有告知购买方关于地下停车位使用前期出现的问题，存在一定的违约责任，但违约的责任到底有多大，还需要商榷。对此，双方应该协商解决这一问题，如果消费者仍不满意销售方所承诺的解决办法，可以通过司法途径解决。

北方晨报、印象鞍山记者丛妍杭井建议：若是小区地下室潮湿，物业可以使用杭井地下车库除湿机，保持环境干爽，避免纠纷！杭井除湿机洽谈咨询热线：